Ипотека бағдарламалары 2026 — Отбасы, 7-20-25, коммерциялық
Қазақстандағы 3 негізгі ипотека бағдарламасын салыстыру: ставкалар, шарттар, бастапқы жарна.
Қазақстанда тұрғын үй сатып алудың бірнеше ипотека бағдарламасы бар. Ең тиімдісі — Отбасы банк (5%), бірақ ол жинақтау талап етеді. 7-20-25 бағдарламасы — балама. Коммерциялық ипотека — ең қолжетімді, бірақ ең қымбат нұсқа.
Бағдарламаларды салыстыру
| Параметр | Отбасы банк | 7-20-25 | Коммерциялық |
|---|---|---|---|
| Ставка | 5% | 7% | 16-21% |
| Мерзім | 20 жыл | 20 жыл | 10-20 жыл |
| Бастапқы жарна | 50% | 25% | 20-30% |
| Максимум сома | 65 000 000₸ | 25 000 000₸ | Шектеусіз |
| Жинақтау | Иә (3+ жыл) | Жоқ | Жоқ |
| Азаматтық | ҚР азаматы | ҚР азаматы | Кез келген |
| Тұрғын үй | Бірінші/екінші | Бірінші ғана | Кез келген |
1. Отбасы банк — 5%
Ең тиімді ипотека бағдарламасы. Ставка тек 5%, бірақ шарттары қатаң:
Шарттары
- Отбасы банкте жинақтау шотын ашу
- Кемінде 50% жинау (тұрғын үй бағасының жартысы)
- Жинақтау мерзімі — кемінде 3 жыл
- Қазақстан Республикасының азаматы болу
- Тұрақты табыс растау
Қалай өтініш беру
- Отбасы банк филиалына бару немесе otbasybank.kz сайтына кіру
- Жинақтау шотын ашу
- 50% жинағаннан кейін ипотекаға өтініш беру
- Тұрғын үйді таңдап, шартқа қол қою
Мысал: 30 000 000₸ пәтер
Бастапқы жарна: 15 000 000₸ (50%)
Несие сомасы: 15 000 000₸
Ставка: 5%, мерзім: 20 жыл
Айлық төлем: ~98 990₸
2. 7-20-25 бағдарламасы — 7%
Мемлекеттік субсидияланған бағдарлама. Жинақтау қажет емес, бірақ шарттары бар:
Шарттары
- Бірінші (немесе жалғыз) тұрғын үй болуы тиіс
- Бастапқы жарна — 25%
- Максимум несие — 25 000 000₸
- Тек жаңа құрылыс (немесе Баспана Хит бағдарламасы)
- ҚР азаматы
Мысал: 25 000 000₸ пәтер
Бастапқы жарна: 6 250 000₸ (25%)
Несие сомасы: 18 750 000₸
Ставка: 7%, мерзім: 20 жыл
Айлық төлем: ~145 310₸
3. Коммерциялық ипотека — 16-21%
Кез келген адамға қолжетімді, бірақ ставка жоғары:
- Ставка: 16-21% (банкке және мерзімге байланысты)
- Бастапқы жарна: 20-30%
- Мерзім: 10-20 жыл
- Кез келген тұрғын үй (жаңа және қайталама нарық)
- Азаматтық талабы жоқ (резиденттерге)
Мысал: 30 000 000₸ пәтер
Бастапқы жарна: 6 000 000₸ (20%)
Несие сомасы: 24 000 000₸
Ставка: 18%, мерзім: 15 жыл
Айлық төлем: ~385 200₸
Коммерциялық ипотека ай сайынғы төлемі Отбасы банктен 3-4 есе көп. Мүмкіндік болса, мемлекеттік бағдарламалардан пайдаланыңыз.
Бастапқы жарна қанша керек?
| Пәтер бағасы | Отбасы (50%) | 7-20-25 (25%) | Коммерц. (20%) |
|---|---|---|---|
| 20 000 000₸ | 10 000 000₸ | 5 000 000₸ | 4 000 000₸ |
| 30 000 000₸ | 15 000 000₸ | 7 500 000₸ | 6 000 000₸ |
| 50 000 000₸ | 25 000 000₸ | 12 500 000₸ | 10 000 000₸ |
Ипотека калькуляторын қолданыңыз
Ай сайынғы төлемді дәл есептеу үшін біздің ипотека калькуляторын қолданыңыз. Отбасы банк, 7-20-25 және коммерциялық бағдарламалар қолжетімді.
Жиі қойылатын сұрақтар
Отбасы банктен ипотека алу шарттары қандай?
Отбасы банкте жинақтау шотын ашып, кемінде 50% жинау керек. Ставка — 5%, мерзім — 20 жылға дейін. Қазақстан азаматтарына ғана.
7-20-25 бағдарламасы 2026 жылы жұмыс істей ме?
Иә. 7% ставка, 25% бастапқы жарна, 20 жыл мерзім. Бірінші немесе жалғыз тұрғын үй болуы тиіс.
Коммерциялық ипотека ставкасы қанша?
2026 жылы коммерциялық ипотека ставкасы 16-21% аралығында, базалық ставкаға байланысты.
Бастапқы жарна қанша болуы керек?
Отбасы банк — 50%, 7-20-25 — 25%, коммерциялық — 20-30% (банкке байланысты).
Ипотеканы рефинанстау мүмкін бе?
Иә, коммерциялық ипотеканы Отбасы банкке рефинанстау мүмкін (шарттарға сай болса).